Varainsiirtovero 2026 — сколько платить при покупке жилья?
Налог на передачу имущества составляет 1,5 процента с акций жилищного общества и 3 процента с недвижимости. С прочих ценных бумаг ставка тоже 1,5 процента. В 2026 году ставки те же, что применяются ко всем сделкам, совершённым с 12.10.2023.
С квартиры налог считают от бездолговой цены: цена сделки плюс доля кредита жилищного общества. Льгота для покупателя первого жилья отменена с 1.1.2024, так что теперь платят все. Ниже расчёт, примеры и типичные ловушки.
- 1,5 %
- акции жилищного общества
- 3,0 %
- недвижимость
- 1,5 %
- прочие ценные бумаги
- 0 €
- дарение и наследство
Сколько составляет налог в 2026 году?
Ставка зависит от того, что именно вы покупаете. С акций жилищного акционерного общества, взаимного имущественного общества и иного имущественного общества налог составляет 1,5 процента. С недвижимости — участка, частного дома или строения — 3 процента. С прочих ценных бумаг 1,5 процента.
| Объект | Налог | Прежний уровень |
|---|---|---|
| Акции жилищного общества (квартира) | 1,5 % | 2 % |
| Недвижимость (участок, дом, строение, дача) | 3,0 % | 4 % |
| Прочие ценные бумаги | 1,5 % | 1,6 % |
Ставки снизились законом 2024 года, но применяются задним числом ко всем передачам, совершённым 12.10.2023 или позже. Решает дата подписания договора купли-продажи, а не дата оплаты и не дата перехода права собственности.
От какой суммы считается налог?
У квартиры основанием служит бездолговая цена: цена сделки плюс доля кредита жилищного общества. Это самая частая ошибка в расчётах при покупке жилья. Долю кредита включают в расчёт, даже если вы гасите её сразу при заключении сделки — для налога это ничего не меняет.
Налог платится и с выплаты не продавцу, если она является условием сделки. Так же и с обязательства, которое покупатель принял на себя, если исполнение идёт в пользу продавца.
Примеры расчёта
| Сделка | База налога | Налог |
|---|---|---|
| Квартира без кредита общества | 120 000 € | 1 800 € |
| Квартира, кредит общества 50 000 € | 200 000 € | 3 000 € |
| Таунхаус (акции жилищного общества) | 250 000 € | 3 750 € |
| Частный дом с участком (недвижимость) | 300 000 € | 9 000 € |
| Дача с участком (недвижимость) | 95 000 € | 2 850 € |
Льгота для первого жилья отменена
Освобождение от налога для покупателя первого жилья отменено с 1.1.2024. Теперь покупатель первого жилья платит налог наравне со всеми. Освобождение сохранилось только по сделкам, где договор купли-продажи подписан не позднее 31.12.2023 и выполнены прежние условия. Решает дата подписания договора.
Когда налог не платится?
- С имущества, полученного в дар или по завещанию, налог на передачу не платится.
- С имущества, полученного по наследству, налог на передачу не платится.
- С имущества, полученного безвозмездно при разделе, если в качестве встречного предоставления использовалось только делимое имущество.
- С акций, купленных на фондовой бирже, и при новой эмиссии акций налог не платится.
- С жилья на праве проживания (asumisoikeusasunto) налог не платится.
Декларация и оплата
Декларацию подаёт и налог платит покупатель. Для оплаты нужен персональный референс налога на передачу, который выдаётся в сервисе OmaVero. Если в сделке с акциями жилищного общества участвует риелтор, он подаёт декларацию в налоговую и передаёт вам подтверждение о приёме.
- Квартира без риелтора: декларация и оплата в течение двух месяцев с момента сделки.
- Сделка с недвижимостью: декларацию и оплату всегда оформляют самостоятельно в OmaVero.
- Справку об уплате налога выдают после подачи декларации и оплаты — она нужна управляющему, если реестр акционеров ещё не в системе huoneistotietojärjestelmä.
- Акционерное общество всегда подаёт декларацию через OmaVero.
Калькуляторы по теме
FAQ
Сколько составляет varainsiirtovero в 2026 году?
С акций жилищного общества 1,5 процента, с недвижимости 3 процента, с прочих ценных бумаг 1,5 процента. Эти ставки действуют для передач, совершённых с 12.10.2023.
Платится ли налог с доли кредита жилищного общества?
Да. У квартиры налог считается от бездолговой цены, то есть от цены сделки вместе с долей кредита общества, даже если вы гасите эту долю при заключении сделки.
Освобождается ли первое жильё от налога?
Нет. Освобождение отменено с 1.1.2024. Оно распространяется только на сделки, где договор купли-продажи подписан не позднее 31.12.2023.
Кто платит налог на передачу?
Покупатель. Он же подаёт декларацию, кроме случая, когда в сделке с акциями жилищного общества участвует риелтор — тогда декларацию подаёт он.
Платится ли налог с наследства или дарения?
Нет. С имущества, полученного по наследству, в дар или по завещанию, налог на передачу не платится. Вместо него может возникнуть налог на наследство или дарение.