Selkoraha
firuen

Кредиты и страхование

Калькуляторы кредитов и страхования 2026

Калькуляторы кредитов и страхования помогают оценить ежемесячный платёж, проценты и погашение кредита в 2026 году. Ипотечный калькулятор показывает платёж, проценты и график погашения по цене, взносу, ставке и сроку.

Калькуляторы ориентировочные и не являются кредитными предложениями. Обязывающий платёж и реальную годовую ставку вы всегда получаете в персональном предложении банка или кредитора.

Ключевые цифры 2026

30 000 €
порог налога на наследство 2026
7 500 €
порог налога на дарение (3 г.)
95 %
lainakatto (макс кредит к стоимости)
1,5 % / 3 %
налог на передачу (квартира / недвижимость)

Что можно рассчитать по кредитам?

Можно рассчитать платёж по ипотеке и суммарные проценты, а также сравнить способы погашения (аннуитет vs равные доли). Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и, значит, платёж — в Финляндии для ипотеки обычно требуется собственный взнос из-за ограничения loan-to-collateral (lainakatto).

Калькуляторы используют номинальную ставку. Реальная годовая ставка банка дополнительно включает расходы по кредиту, поэтому может быть выше.

Что изменилось в 2026 году?

Необлагаемый порог налога на наследство вырос с 20 000 до 30 000 евро с 1.1.2026, а порог налога на дарение — с 5 000 до 7 500 евро от одного дарителя за три года. Оба налога прогрессивные и делятся на два класса в зависимости от степени родства.

Finanssivalvonta повысила lainakatto до 95 процентов для всех заёмщиков решением от 30.6.2026, поэтому минимальный первоначальный взнос составляет 5 процентов. Кроме того, с 1.1.2026 действует потолок расходов на обслуживание жилищного кредита — 60 процентов от нетто-дохода.

Налоги с жилья и имущества

Налог на передачу имущества (varainsiirtovero) составляет 3,0 процента при покупке недвижимости — дома или участка — и 1,5 процента при покупке акций жилищного общества (квартиры). Освобождение для покупателей первого жилья было отменено с 1.1.2024, поэтому его платят и они.

Прибыль от продажи собственного постоянного жилья освобождена от налога, если вы владели жильём не менее двух лет и постоянно жили в нём непрерывно не менее двух лет. В остальных случаях с прибыли платится налог на капитальный доход.

Статьи по теме

Все статьи блога →

FAQ

Какие кредитные калькуляторы здесь есть?

Ипотечный калькулятор (платёж, проценты и график погашения) и калькулятор потребкредита (реальная годовая ставка и полная стоимость). Калькуляторы автокредита и рефинансирования будут добавлены позже.

Калькуляторы — это кредитные предложения?

Нет. Это ориентировочные оценки по номинальной ставке. Обязывающее предложение и реальную годовую ставку вы получите в банке или у кредитора.

Нужен ли взнос для ипотеки?

Обычно да. Ограничение loan-to-collateral (lainakatto) ограничивает долю кредита от стоимости залога, поэтому нужен собственный взнос. Точные условия подтверждает банк.

За какой год данные?

Математика калькулятора не зависит от года; ставка, цена и срок — ваши собственные вводные. Страницы сверены на 2026 год.

Сколько можно получить без налога с наследства и дарения в 2026?

Необлагаемый порог по наследству — 30 000 евро на наследника с 1.1.2026. По дарению — 7 500 евро от одного дарителя за три года. При превышении порога налог считается со всей суммы.

Какой lainakatto в 2026 году?

Жилищный кредит может составлять не более 95 процентов от стоимости залогов после решения Finanssivalvonta от 30.6.2026, то есть минимальный собственный взнос — 5 процентов. Рассчитайте свою ситуацию в калькуляторе lainakatto.