Кредиты и страхование · покупка жилья
Калькулятор налога на передачу имущества 2026
Varainsiirtovero — налог, который покупатель платит при покупке квартиры, недвижимости или ценных бумаг. Это один из значимых дополнительных расходов при покупке жилья сверх цены. Этот калькулятор показывает сумму налога в зависимости от типа объекта и цены.
С квартиры налог 1,5 %, с недвижимости 3 %, с прочих ценных бумаг 1,5 %. Например, с квартиры за 200 000 евро налог — 3 000 евро, а с дома за 300 000 евро — 9 000 евро. Результат ориентировочный.
Данные сделки
Налог зависит от типа объекта.
Цена, уплачиваемая за объект.
Yhtiölaina на квартиру. Налог считается с velaton hinta (цена + доля займа).
Налог на передачу
3 000 €
Налог, уплачиваемый покупателем.
| Ставка налога | 1,5 % |
| База налога (velaton hinta) | 200 000 € |
| Varainsiirtovero | 3 000 € |
Калькулятор ориентировочный. Он предполагает один объект и покупку всей доли собственности. Если покупаете лишь часть объекта, укажите свою долю. В особых случаях — обмен, раздел имущества, реорганизация компаний — база налога может определяться иначе. Точную сумму проверьте в OmaVero Налоговой службы.
Как считается varainsiirtovero?
Varainsiirtovero платится при возмездной покупке квартиры, недвижимости или ценных бумаг. Ставка зависит от типа объекта: с квартиры (акции жилищного АО) — 1,5 %, с недвижимости — дома или участка — 3 %, с прочих ценных бумаг — 1,5 %. Эти ставки действуют с 12.10.2023; ранее были 2 %, 4 % и 1,6 %. Налог на квартиру считается с velaton hinta — цены плюс приходящейся на акции доли жилищного займа — даже если вы гасите долю займа при покупке. Например, с квартиры за velaton hinta 200 000 евро налог 3 000 евро, а с дома за 300 000 евро — 9 000 евро. Льгота покупателя первого жилья отменена с начала 2024 года, поэтому налог платят все. С наследства и дарения varainsiirtovero не платится.
Ставки, velaton hinta и изменение по первому жилью
Varainsiirtovero платится при возмездной передаче квартиры, недвижимости и ценных бумаг. Ставка зависит от типа объекта. С квартиры — акций жилищного или недвижимостного АО — 1,5 %, с недвижимости — дома, участка или дачи — 3 %, с прочих ценных бумаг, например акций компаний, 1,5 %. Эти ставки действуют с 12.10.2023; ранее были 2 %, 4 % и 1,6 %.
Налог на квартиру считается с velaton hinta. Velaton hinta — это цена покупки плюс приходящаяся на акции доля жилищного займа (yhtiölaina). Налог платится с velaton hinta даже если вы гасите долю займа сразу при покупке. Это важно, ведь налог, посчитанный только с цены продажи, был бы занижен, если на квартиру приходится большой заём АО.
Льгота покупателя первого жилья отменена с начала 2024 года. Если договор подписан не позднее 31.12.2023, покупка первого жилья ещё была без налога, но по сделкам после этого налог платит и покупатель первого жилья, как все. Взамен ставки снизили. С наследства или дарения varainsiirtovero не платится, но с них может быть налог на наследство или дарение.
Налог платит покупатель, и каждый покупатель подаёт свою декларацию и платит свою долю. При покупке квартиры налог заявляется и платится в течение двух месяцев с подписания договора, а при покупке недвижимости — в течение шести месяцев. При покупке недвижимости налог нужно уплатить до подачи заявления о lainhuuto. Если есть агент по недвижимости, налог обычно платится в момент сделки, и агент подаёт декларацию. За просрочку возможен штраф или повышение налога.
Частые вопросы
Сколько составляет varainsiirtovero в 2026?
С квартиры (акции жилищного АО) — 1,5 %, с недвижимости — дома или участка — 3 %, с прочих ценных бумаг — 1,5 %. Например, с квартиры за 100 000 евро налог — 1 500 евро. Ставки не менялись с 2024 года.
С какой цены считается налог?
Налог на квартиру считается с velaton hinta — цены плюс приходящейся на акции доли жилищного займа (yhtiölaina). Налог платится с velaton hinta даже если вы гасите долю займа при покупке. С недвижимости налог считается с цены и прочего возмещения.
Освобождено ли первое жильё?
Уже нет. Льгота для покупателя первого жилья отменена с начала 2024 года. Если договор подписан не позднее 31.12.2023, покупка первого жилья ещё была без налога. По сделкам после этой даты налог платит и покупатель первого жилья, как все.
Кто платит налог и когда?
Налог платит покупатель. При покупке квартиры без посредника налог заявляется и платится в течение двух месяцев с подписания договора, а при покупке недвижимости покупатель подаёт декларацию в течение шести месяцев. Если есть агент по недвижимости, налог обычно платится в момент сделки, и агент подаёт декларацию.
Платится ли налог с дарения или наследства?
Нет. Наследство или дарение не создают обязанности по varainsiirtovero, так как это не возмездная передача. Но с дарения может быть налог на дарение, а с наследства — налог на наследство. Varainsiirtovero касается только возмездных сделок и обменов.
Нужно ли платить налог до lainhuuto?
Да. При покупке недвижимости декларацию varainsiirtovero нужно подать и налог уплатить до подачи заявления о lainhuuto (регистрации права). Lainhuuto нужно запросить в течение шести месяцев с покупки. За просрочку декларации или уплаты возможен штраф за задержку или повышение налога.