Кредиты и страхование · ипотека
Ипотечный калькулятор 2026
Ежемесячный платёж по ипотеке зависит от суммы кредита, ставки, срока и способа погашения. Например, по кредиту 212 500 € под 3,5 % на 25 лет аннуитетом платёж равен 1 063,83 €/мес, а процентов за весь срок набегает 106 649 €. Калькулятор показывает платёж, суммарные проценты и график погашения по годам.
Выберите способ погашения: аннуитет держит платёж неизменным весь срок, а при погашении равными долями основная часть фиксирована, и платёж снижается со временем. Калькулятор ориентировочный — обязывающий платёж и реальную годовую ставку даёт банк.
Данные кредита
Сумма кредита: 212 500 €
Ежемесячный платёж
1 063,83 €/ мес
| Сумма кредита | 212 500 € |
| Проценты всего | +106 648 € |
| Всего к оплате | 319 148 € |
График погашения по годам
| Год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 415 € | 7 351 € | 207 085 € |
| 2 | 5 607 € | 7 159 € | 201 478 € |
| 3 | 5 807 € | 6 959 € | 195 671 € |
| 4 | 6 013 € | 6 753 € | 189 658 € |
| 5 | 6 227 € | 6 539 € | 183 431 € |
| 6 | 6 449 € | 6 317 € | 176 982 € |
| 7 | 6 678 € | 6 088 € | 170 304 € |
| 8 | 6 915 € | 5 850 € | 163 389 € |
| 9 | 7 161 € | 5 604 € | 156 227 € |
| 10 | 7 416 € | 5 350 € | 148 811 € |
| 11 | 7 680 € | 5 086 € | 141 131 € |
| 12 | 7 953 € | 4 813 € | 133 178 € |
| 13 | 8 236 € | 4 530 € | 124 942 € |
| 14 | 8 529 € | 4 237 € | 116 413 € |
| 15 | 8 832 € | 3 934 € | 107 581 € |
| 16 | 9 146 € | 3 620 € | 98 435 € |
| 17 | 9 472 € | 3 294 € | 88 963 € |
| 18 | 9 809 € | 2 957 € | 79 155 € |
| 19 | 10 157 € | 2 609 € | 68 997 € |
| 20 | 10 519 € | 2 247 € | 58 478 € |
| 21 | 10 893 € | 1 873 € | 47 586 € |
| 22 | 11 280 € | 1 486 € | 36 305 € |
| 23 | 11 681 € | 1 084 € | 24 624 € |
| 24 | 12 097 € | 669 € | 12 527 € |
| 25 | 12 527 € | 239 € | 0 € |
Калькулятор ориентировочный и не учитывает комиссии за оформление, обслуживание счёта/кредита, изменение ставки и страховки. Реальный платёж и реальную годовую ставку (todellinen vuosikorko) подтверждает кредитное предложение банка. Это не кредитное предложение.
Как считается ежемесячный платёж по ипотеке?
Платёж считается из суммы кредита (цена жилья минус первоначальный взнос), ставки и срока. При аннуитете вы платите каждый месяц одинаковую сумму, где доля процентов со временем уменьшается, а доля основного долга растёт. При погашении равными долями основной долг гасится одинаково каждый месяц, а общий платёж снижается — так вы платите меньше процентов в сумме. «Проценты всего» — это то, что вы платите сверх суммы кредита за весь срок.
Из чего складывается платёж по ипотеке?
Платёж состоит из погашения основного долга и процентов. При аннуитете общий платёж одинаков, но в начале большая его часть — проценты, а ближе к концу растёт доля погашения долга. При равных долях погашение фиксировано каждый месяц, а проценты считаются на остаток долга, поэтому платёж сначала больше и снижается со временем — суммарных процентов набегает немного меньше, чем при аннуитете.
Срок и ставка сильно влияют на итоговую стоимость: более длинный срок снижает платёж, но увеличивает сумму уплаченных процентов. В примере (212 500 € / 3,5 % / 25 лет) первый платёж при равных долях — 1 328,12 € и далее снижается, тогда как аннуитет остаётся 1 063,83 € весь срок.
Банк требует собственный взнос (первоначальный взнос). Потолок ипотеки (enimmäisluototussuhde, lainakatto) составляет 95 % от стоимости залога для всех заёмщиков (решение Finanssivalvonta от 30.6.2026), то есть собственный взнос — минимум 5 % от цены покупки. На практике банк может потребовать больший взнос или дополнительный залог, так как залоговая стоимость жилья обычно ниже его рыночной цены.
Кроме платежа, у ипотеки есть и другие расходы: комиссия за оформление и процентная маржа сверх базовой ставки. Всегда сравнивайте реальную годовую ставку, которая сводит проценты и расходы в одно число.
Частые вопросы
Как первоначальный взнос влияет на платёж?
Взнос уменьшает сумму кредита (кредит = цена − взнос), поэтому снижаются и ежемесячный платёж, и проценты. В Финляндии для ипотеки обычно требуется собственный взнос из-за ограничения loan-to-collateral (lainakatto).
Что дешевле: аннуитет или равные доли?
При погашении равными долями вы обычно платите меньше процентов в сумме, потому что долг гасится быстрее в начале. Но первые платежи выше, чем при аннуитете. Аннуитет сохраняет платёж неизменным весь срок.
Что такое реальная годовая ставка?
Реальная годовая ставка (todellinen vuosikorko) включает, кроме номинальной ставки, расходы по кредиту (оформление, обслуживание). Калькулятор использует только номинальную ставку, поэтому реальная ставка банка может быть выше.
Результаты обязывающие?
Нет. Калькулятор даёт ориентировочную оценку по номинальной ставке. Обязывающий платёж и реальную годовую ставку вы получите в персональном кредитном предложении банка.