Varainsiirtovero 2026 — paljonko asunnon ostosta maksetaan?
Varainsiirtovero on asunto-osakkeesta 1,5 prosenttia ja kiinteistöstä 3 prosenttia. Muista arvopapereista vero on niin ikään 1,5 prosenttia. Prosentit ovat samat vuonna 2026 kuin ne ovat olleet 12.10.2023 alkaen tehdyissä luovutuksissa.
Asunto-osakkeessa vero lasketaan velattomasta hinnasta: kauppahinta plus yhtiölainaosuus. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa veron. Alla laskenta, esimerkit ja tavallisimmat sudenkuopat.
- 1,5 %
- asunto-osake
- 3,0 %
- kiinteistö
- 1,5 %
- muut arvopaperit
- 0 €
- lahja ja perintö
Paljonko varainsiirtovero on 2026?
Vero määräytyy sen mukaan, mitä ostat. Asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön osakkeista vero on 1,5 prosenttia. Kiinteistöstä eli tontista, omakotitalosta tai rakennuksesta vero on 3 prosenttia. Muusta arvopaperista vero on 1,5 prosenttia.
| Kohde | Vero | Aiempi taso |
|---|---|---|
| Asunto-osake (kerros- tai rivitaloasunto) | 1,5 % | 2 % |
| Kiinteistö (tontti, omakotitalo, rakennus, mökki) | 3,0 % | 4 % |
| Muu arvopaperi | 1,5 % | 1,6 % |
Prosentit laskivat vuoden 2024 lakimuutoksella, mutta niitä sovelletaan takautuvasti kaikkiin luovutuksiin, jotka on tehty 12.10.2023 tai sen jälkeen. Ratkaiseva on kauppakirjan allekirjoituspäivä, ei kaupan maksupäivä eikä omistusoikeuden siirtymispäivä.
Mistä summasta vero lasketaan?
Asunto-osakkeessa veron peruste on velaton hinta: kauppahinta plus osuus yhtiölainasta. Tämä on asuntokaupan tavallisin laskuvirhe. Yhtiölainaosuus lasketaan mukaan, vaikka maksaisit sen pois heti kaupanteon yhteydessä — sillä ei ole veron kannalta merkitystä.
Vero maksetaan myös muulle kuin myyjälle maksettavasta suorituksesta, jos se on kaupan ehtona. Samoin velvoitteesta, jonka ostaja on ottanut vastattavakseen, jos suoritus tulee myyjän hyväksi.
Laskuesimerkkejä
| Kauppa | Veron peruste | Vero |
|---|---|---|
| Kerrostaloasunto, ei yhtiölainaa | 120 000 € | 1 800 € |
| Kerrostaloasunto, yhtiölaina 50 000 € | 200 000 € | 3 000 € |
| Rivitaloasunto (asunto-osake) | 250 000 € | 3 750 € |
| Omakotitalo tontteineen (kiinteistö) | 300 000 € | 9 000 € |
| Kesämökki tontteineen (kiinteistö) | 95 000 € | 2 850 € |
Ensiasunnon verovapaus poistui
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024. Nyt myös ensiasunnon ostaja maksaa veron samoin kuin muutkin. Verovapaus säilyi vain niissä kaupoissa, joissa kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023 ja aiemmat ehdot täyttyvät. Sopimuksen allekirjoituspäivä ratkaisee.
Milloin veroa ei makseta?
- Lahjaksi tai testamentilla saadusta omaisuudesta ei makseta varainsiirtoveroa.
- Perintönä saadusta omaisuudesta ei makseta varainsiirtoveroa.
- Osituksessa vastikkeetta saadusta omaisuudesta ei makseta, kun vastikkeena on käytetty vain jaettavana olevaa varallisuutta.
- Arvopaperipörssistä ostetuista osakkeista ja osakkeiden uusmerkinnästä ei makseta.
- Asumisoikeusasunnosta ei makseta varainsiirtoveroa.
Ilmoittaminen ja maksaminen
Ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen ja maksaa veron. Maksua varten tarvitaan henkilökohtainen varainsiirtoveroviite, jonka saa OmaVerosta. Jos asunto-osakkeen kaupassa on välittäjä mukana, hän huolehtii ilmoituksen antamisesta Verohallinnolle ja toimittaa sinulle vastaanottokuittauksen.
- Asunto-osake ilman välittäjää: ilmoitus ja maksu kahden kuukauden kuluessa kaupanteosta.
- Kiinteistökauppa: ilmoitus ja maksu tehdään aina itse OmaVerossa.
- Todistuksen varainsiirtoverosta saa, kun vero on ilmoitettu ja maksettu — sitä tarvitaan isännöitsijälle, jos osakeluettelo ei ole vielä huoneistotietojärjestelmässä.
- Osakeyhtiö tekee ilmoituksen aina OmaVerossa.
Aiheeseen liittyvät laskurit
FAQ
Paljonko varainsiirtovero on 2026?
Asunto-osakkeesta 1,5 prosenttia, kiinteistöstä 3 prosenttia ja muusta arvopaperista 1,5 prosenttia. Prosentit ovat olleet nämä 12.10.2023 alkaen tehdyissä luovutuksissa.
Maksetaanko yhtiölainaosuudesta varainsiirtoveroa?
Kyllä. Asunto-osakkeessa vero lasketaan velattomasta hinnasta eli kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä, vaikka maksaisit lainaosuuden pois kaupanteon yhteydessä.
Onko ensiasunto edelleen verovapaa?
Ei. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024. Verovapaus koskee enää kauppoja, joissa kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023.
Kuka maksaa varainsiirtoveron?
Ostaja. Ostaja tekee myös varainsiirtoveroilmoituksen, paitsi jos asunto-osakkeen kaupassa on välittäjä, joka hoitaa ilmoituksen.
Maksetaanko perinnöstä tai lahjasta varainsiirtoveroa?
Ei. Perintönä, lahjana tai testamentilla saadusta omaisuudesta ei makseta varainsiirtoveroa. Niistä voi sen sijaan tulla perintö- tai lahjaveroa.