Налог на недвижимость в Финляндии 2026 — сколько платить?
Налог на недвижимость (kiinteistövero) считается по формуле: налоговая стоимость умножить на ставку. Налоговую службу определяет стоимость отдельно для земли и для строения, а муниципалитет устанавливает ставки в пределах, заданных законом.
Ставка для постоянного жилого дома — 0,41–1,00 %, для земли — 1,30–2,00 %. Ниже диапазоны, пример расчёта и типичные заблуждения.
- 0,41–1,00 %
- постоянное жильё
- 1,30–2,00 %
- земельный участок
- 0,93–2,00 %
- дача
- 170 €
- порог двух платежей
Как считается налог на недвижимость?
Налог равен налоговой стоимости, умноженной на ставку. Принципиально важно, что земля (maapohja) и строение (rakennus) оцениваются отдельно и облагаются разными ставками. Налог со всего объекта — это налог с земли плюс налог со строения. Налоговая стоимость не равна рыночной цене: это расчётная величина Налоговой службы, которая обычно заметно ниже рыночной.
Диапазоны ставок 2026
Совет муниципалитета ежегодно устанавливает ставки в пределах, заданных законом о налоге на недвижимость (654/1992). Каждый муниципалитет обязан установить минимум четыре ставки: общую для земли, общую для строений, для постоянного жилья и для прочих жилых строений.
| Объект | Диапазон |
|---|---|
| Постоянный жилой дом | 0,41 – 1,00 % |
| Земля (общая ставка) | 1,30 – 2,00 % |
| Прочее жильё (дача) | 0,93 – 2,00 % |
| Строения (общая ставка) | 0,93 – 2,00 % |
| Незастроенный участок | 2,00 – 6,00 % |
| Некоммерческая организация | 0 – 2,00 % |
Два частых заблуждения
Первое: многие считают, что участок под домом облагается низкой ставкой жилого строения. Это не так. Земля под постоянным жильём облагается общей земельной ставкой, которая составляет минимум 1,30 — заметно выше, чем нижняя граница 0,41 для строения. Второе: у дачи своя, более высокая категория (0,93–2,00), поэтому за дачу обычно платят больше, чем за постоянное жильё той же стоимости.
Нижняя граница общей земельной ставки была окончательно поднята с 0,93 до 1,30 процента реформой 2024 года и действует и в 2026-м. Поэтому доля участка в налоге у многих выросла, даже если ставка на строение не менялась.
Уплата и пороги
- Налог не взимается вовсе, если он составляет менее 10 евро.
- Налог платится двумя частями, если он 170 евро или больше, иначе одним платежом.
- Плательщик — тот, кто владеет объектом на начало календарного года.
- Свои ставки и налоговые стоимости видны в решении по налогу и в OmaVero.
Калькуляторы по теме
FAQ
Сколько составляет налог на недвижимость в 2026?
Зависит от налоговой стоимости и ставки муниципалитета. Постоянное жильё — 0,41–1,00 %, земля — 1,30–2,00 %, дача — 0,93–2,00 %. Налог считается как стоимость умножить на ставку, отдельно для земли и строения.
Облагается ли участок под домом ставкой жилья?
Нет. Земля под постоянным жильём облагается общей земельной ставкой, которая составляет минимум 1,30 процента. Пониженная ставка жилого строения применяется только к самому строению.
Почему за дачу платят больше?
Дача относится к категории прочих жилых строений со ставкой 0,93–2,00 процента, тогда как для постоянного жилья ставка 0,41–1,00. При одинаковой налоговой стоимости налог с дачи выше.
Налоговая стоимость равна рыночной цене?
Нет. Налоговая стоимость — расчётная величина Налоговой службы, обычно заметно ниже рыночной. Она определяется отдельно для земли и для строения.
Когда налог платится двумя частями?
Когда он составляет 170 евро или больше. Меньший налог платится одним платежом. Налог менее 10 евро не взимается вовсе.
Где посмотреть свою ставку?
В решении по налогу на недвижимость и в OmaVero. Там указаны и налоговые стоимости земли и строения, и применяемые муниципалитетом ставки.