Кредиты и страхование · налог на недвижимость
Калькулятор налога на недвижимость 2026
Налог на недвижимость (kiinteistövero) — это ежегодный налог, который владелец объекта платит муниципалитету по месту нахождения. Он считается по формуле налог = налоговая стоимость × ставка, причём налоговая стоимость определяется отдельно для земли (maapohja) и для здания (rakennus). Налог по всему объекту — это их сумма. Ставку устанавливает муниципалитет в пределах, заданных законом.
Этот калькулятор считает налог по введённым вами налоговым стоимостям и ставкам вашего муниципалитета. Например, земля 30 000 € (1,30 %) и жилое здание 120 000 € (0,41 %) дают налог 882 € в год. Результат ориентировочный — окончательный налог подтверждает Verohallinto.
Данные объекта
Указана в решении о налоге на недвижимость. Стоимости земли и здания приводятся отдельно.
Общая ставка земли, утверждённая муниципалитетом: 1,30–2,00 % в 2026 году.
Выбор определяет, какой диапазон ставки применяется.
Восстановительная стоимость здания за вычетом износа из решения о налоге.
Ставка, утверждённая муниципалитетом для выбранного типа здания. (0,41–1 %)
Налог на недвижимость в год
882 €
Налог по земле и по зданию вместе.
| Налог по земле | 390,00 € |
| Налог по зданию | 492,00 € |
| Налог на недвижимость всего | 882,00 € |
| Число платежей | 2 платежа |
Калькулятор ориентировочный. Он считает налог по введённым вами налоговым стоимостям и ставкам. Обязывающие налоговые стоимости и сам налог подтверждает Verohallinto в решении о налоге, а ставки устанавливает муниципалитет по месту нахождения объекта. Это не налоговое решение.
Как считается налог на недвижимость?
Налог считается по формуле kiinteistövero = налоговая стоимость × ставка. Налоговая стоимость определяется отдельно для земли и для здания, а налог по всему объекту — это их сумма. Ставку устанавливает муниципалитет в пределах, заданных законом: общая ставка земли 1,30–2,00 %, постоянного жилья 0,41–1,00 %, других жилых зданий (например, дача) 0,93–2,00 % в 2026 году. Землю под постоянным жильём облагают общей ставкой земли. Налог платится одним платежом, если он меньше 170 евро, иначе двумя. Налог меньше 10 евро не взимается.
Из чего складывается налог на недвижимость?
Налог состоит из двух частей: налога по земле и налога по зданию. Verohallinto определяет налоговую стоимость каждой части отдельно — землю по зональным ценам и площади, здание по восстановительной стоимости за вычетом износа. Эти значения указаны в решении о налоге на недвижимость и в OmaVero.
Ставку муниципалитет утверждает ежегодно. В 2026 году диапазоны такие: общая ставка земли 1,30–2,00 %, постоянного жилья 0,41–1,00 %, других жилых зданий (например, дачи) 0,93–2,00 %, общая ставка зданий 0,93–2,00 %, незастроенного участка 2,00–6,00 %. После реформы 2024 года у земли своя общая ставка с нижней границей 1,30 %.
Для постоянного жилья само жилое здание облагают ставкой постоянного жилья, а участок под ним — общей ставкой земли. К даче и другим объектам для отдыха применяют ставку других жилых зданий, которая обычно заметно выше. С леса и сельскохозяйственной земли налог на недвижимость не берётся вообще.
Налог начисляется тому, кто владеет объектом на начало календарного года — 1 января. Если годовой налог 170 евро или больше, он платится двумя платежами, иначе одним. Налог меньше 10 евро не взимается. Проверьте налоговые стоимости и данные в решении о налоге — ошибки стоит исправить в срок.
Частые вопросы
Как рассчитывается налог на недвижимость?
kiinteistövero = налоговая стоимость × ставка. Стоимость считается отдельно для земли и здания, а налог по объекту — их сумма. Например, земля 30 000 € × 1,30 % = 390 € и жилое здание 120 000 € × 0,41 % = 492 €, тогда налог на недвижимость составит 882 € в год.
Какие ставки налога в 2026 году?
Ставку решает муниципалитет в пределах закона. В 2026 году общая ставка земли 1,30–2,00 %, постоянного жилья 0,41–1,00 %, других жилых зданий 0,93–2,00 %, общая ставка зданий 0,93–2,00 %, незастроенного участка 2,00–6,00 %. Ставки своего муниципалитета вы найдёте в решении о налоге.
Где взять налоговую стоимость земли и здания?
Налоговые стоимости указаны в решении о налоге на недвижимость, которое Verohallinto присылает ежегодно, и в OmaVero. Стоимости земли и здания приводятся отдельно. Verohallinto определяет их сам: для земли — по зональным ценам и площади, для здания — из восстановительной стоимости за вычетом износа.
Дача облагается по другой ставке, чем постоянное жильё?
Да. К даче и другим объектам для отдыха применяется ставка «других жилых зданий» (0,93–2,00 % в 2026 году), которая часто выше ставки постоянного жилья (0,41–1,00 %). Обе ставки муниципалитет устанавливает отдельно.
Нужно ли платить налог на лес или сельхозземлю?
Нет. Налог на недвижимость не берётся с леса и сельскохозяйственной земли. Также освобождены, например, общие территории — улицы, дороги, площади. Налог касается зданий и земли под застроенными участками.
Кто платит налог, если недвижимость продали в течение года?
Налог начисляется тому, кто владеет объектом на начало календарного года, то есть 1 января. Если объект продан в течение года, за налог года сделки отвечает и продавец, и новый владелец. Кто платит — стоит прописать в договоре купли-продажи.