Кредиты и страхование · налог с продажи
Калькулятор налога с продажи 2026
Налог с продажи (luovutusvoittovero) — это налог с прибыли, возникающей при продаже имущества. Прибыль появляется, когда вы продаёте жильё, недвижимость, акции или иное имущество дороже, чем приобрели. Прибыль — капитальный доход, налог с которого 30 % до 30 000 евро и 34 % сверх.
Этот калькулятор считает налог по введённым данным и выбирает выгодный способ: реальную стоимость приобретения или hankintameno-olettama. Например, цена 40 000 €, стоимость покупки 25 000 € и расходы 300 € дают прибыль 14 700 € и налог 4 410 €. Результат ориентировочный.
Данные продажи
Сумма, за которую вы продаёте имущество.
Первоначальная цена покупки и расходы при покупке, например налог на передачу.
Например комиссия посредника. Вычитается только при реальной стоимости приобретения.
Определяет olettama: менее 10 лет = 20 %, от 10 лет = 40 %.
Влияет на то, какая часть прибыли облагается по 34 %. Оставьте 0, если не знаете.
Налог с продажи
4 410 €
Налог на капитальный доход с прибыли от продажи.
| Использованный способ | Реальная стоимость приобретения |
| Налогооблагаемая прибыль | 14 700,00 € |
| Налог с части по 30 % | 4 410,00 € |
| Налог с части по 34 % | 0,00 € |
| Налог всего | 4 410,00 € |
Калькулятор ориентировочный. Он считает налог по введённым данным и выбирает выгодный способ. Итоговый налог зависит от всего капитального дохода за год и других вычетов и убытков. Это не налоговое решение — проверьте данные у Verohallinto и укажите прибыль в налоговой декларации.
Как считается налог с продажи?
Прибыль от продажи (luovutusvoitto) возникает, когда вы продаёте имущество дороже, чем приобрели. Это налог на капитальный доход: 30 % до 30 000 евро и 34 % сверх — от всего капитального дохода за год. Прибыль считают двумя способами и берут выгодный: либо из цены вычитают реальную стоимость приобретения и расходы, либо вычитают hankintameno-olettama — 20 % цены при владении менее 10 лет и 40 % при 10 годах и более. При olettama прочие расходы вычесть нельзя. Продажа своего постоянного жилья без налога, если вы жили в нём непрерывно не менее двух лет за время владения. Годовые продажи до 1 000 евро тоже освобождены.
Как считается прибыль и когда она без налога?
Прибыль считают двумя способами, и плательщик берёт выгодный. В первом из цены продажи вычитают реальную стоимость приобретения (цену покупки и расходы при покупке, например налог на передачу) и расходы на получение прибыли, такие как комиссия посредника. Во втором используют hankintameno-olettama — 20 % цены при владении менее 10 лет и 40 % при 10 годах и более.
При olettama другие расходы вычесть нельзя, и она всегда даёт налогооблагаемую прибыль. Olettama особенно выгодна, когда имущество куплено дёшево или давно и реальных документов о расходах не сохранилось. Использовать olettama могут только физические лица и наследственные массы (kuolinpesä).
Налог — на капитальный доход: 30 % в той части, где капитальный доход за год не превышает 30 000 евро, и 34 % сверх. Если в том же году у вас есть другой капитальный доход, например дивиденды или другие продажи, он заполняет часть по 30 % первым. Убыток от продажи можно вычесть из прибыли и другого капитального дохода этого и следующих пяти лет.
Продажа своего постоянного жилья без налога, если вы владели жильём и жили в нём постоянно непрерывно не менее двух лет за время владения. Освобождение действует и при проживании члена семьи. Кроме того, малые продажи без налога: если совокупные цены продаж за год не превышают 1 000 евро, налог с прибыли не платится. Прибыль указывают в налоговой декларации весной следующего года.
Частые вопросы
Как рассчитывается налог с продажи?
Прибыль = цена продажи − стоимость приобретения − расходы на продажу. Прибыль — капитальный доход, налог 30 % до 30 000 евро и 34 % сверх. Например, цена 40 000 €, стоимость 25 000 € и расходы 300 € дают прибыль 14 700 € и налог 4 410 €.
Что такое hankintameno-olettama?
Это расчётная стоимость приобретения — альтернатива реальным расходам. Из цены вычитают фиксированную долю: 20 %, если имущество во владении менее 10 лет, и 40 %, если от 10 лет. Налоговая применяет вариант выгоднее для плательщика. При olettama другие расходы вычесть нельзя, и она всегда даёт налогооблагаемую прибыль.
Когда продажа жилья без налога?
Продажа своего постоянного жилья освобождается, если вы владели жильём и жили в нём постоянно непрерывно не менее двух лет за время владения. Освобождение действует и при проживании члена семьи. Продажа инвестиционной квартиры или дачи от налога не освобождается.
Какие расходы можно вычесть из прибыли?
При реальной стоимости приобретения можно вычесть цену покупки, уплаченный при покупке налог на передачу и расходы на получение прибыли — комиссию посредника и расходы на документы для продажи. Расходы на капитальный ремонт добавляются к стоимости приобретения. При hankintameno-olettama ничего из этого вычесть нельзя.
Можно ли вычесть убыток от продажи?
Да. Убыток вычитается сначала из прибыли от продаж этого года, затем из другого капитального дохода. Остаток вычитается в течение следующих пяти лет. Убыток не вычитается, если соответствующая прибыль была бы освобождена — например при продаже своего жилья.
Нужно ли платить налог с малых продаж?
Нет, если совокупные цены проданного за налоговый год имущества не превышают 1 000 евро. Тогда прибыль освобождается. Граница считается по всем продажам года вместе, а не по одной сделке. Продажа обычного домашнего имущества не учитывается.