Lainat ja vakuutukset · asunnon osto
Varainsiirtoverolaskuri 2026
Varainsiirtovero on vero, jonka ostaja maksaa ostaessaan asunnon, kiinteistön tai arvopapereita. Se on yksi asunnon oston merkittävistä lisäkuluista kauppahinnan päälle. Tämä laskuri näyttää varainsiirtoveron määrän kohteen tyypin ja hinnan mukaan.
Asunto-osakkeesta vero on 1,5 %, kiinteistöstä 3 % ja muista arvopapereista 1,5 %. Esimerkiksi 200 000 euron osakehuoneistosta vero on 3 000 euroa ja 300 000 euron omakotitalosta 9 000 euroa. Tulos on suuntaa-antava.
Kaupan tiedot
Vero määräytyy kohteen tyypin mukaan.
Kohteesta maksettava kauppahinta.
Osakehuoneistoon kohdistuva yhtiölaina. Vero lasketaan velattomasta hinnasta (kauppahinta + yhtiölaina).
Varainsiirtovero
3 000 €
Ostajan maksama vero.
| Veroprosentti | 1,5 % |
| Veron peruste (velaton hinta) | 200 000 € |
| Varainsiirtovero | 3 000 € |
Laskuri on suuntaa-antava. Se olettaa yhden kohteen ja koko omistusosuuden hankinnan. Jos ostat vain osan kohteesta, ilmoita oma osuutesi. Erityistilanteissa, kuten vaihdossa, osituksessa tai yritysjärjestelyissä, veron peruste voi määräytyä toisin. Tarkista tarkka määrä Verohallinnon OmaVerosta.
Miten varainsiirtovero lasketaan?
Varainsiirtovero maksetaan, kun ostat vastikkeellisesti asunnon, kiinteistön tai arvopapereita. Veroprosentti riippuu kohteen tyypistä: asunto-osakkeesta eli taloyhtiön osakehuoneistosta vero on 1,5 %, kiinteistöstä kuten omakotitalosta tai tontista 3 % ja muista arvopapereista 1,5 %. Nämä prosentit ovat olleet voimassa 12.10.2023 alkaen; aiemmin ne olivat 2 %, 4 % ja 1,6 %. Asunto-osakkeen vero lasketaan velattomasta hinnasta, eli kauppahinnasta ja siihen kohdistuvasta yhtiölainaosuudesta yhteensä — myös silloin, kun maksat yhtiölainaosuuden pois kaupantekohetkellä. Esimerkiksi 200 000 euron velattomasta asunnosta vero on 3 000 euroa ja 300 000 euron omakotitalosta 9 000 euroa. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui vuoden 2024 alusta, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron. Perinnöstä tai lahjasta ei makseta varainsiirtoveroa.
Veroprosentit, velaton hinta ja ensiasunnon muutos
Varainsiirtovero maksetaan vastikkeellisista asunnon, kiinteistön ja arvopaperin luovutuksista. Veroprosentti riippuu kohteen tyypistä. Asunto-osakkeesta eli asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön osakehuoneistosta vero on 1,5 %, kiinteistöstä kuten omakotitalosta, tontista tai kesämökistä 3 %, ja muista arvopapereista kuten liikeosakkeista 1,5 %. Nämä prosentit tulivat voimaan 12.10.2023; sitä ennen ne olivat 2 %, 4 % ja 1,6 %.
Asunto-osakkeen vero lasketaan velattomasta hinnasta. Velaton hinta on kauppahinta lisättynä osakkeisiin kohdistuvalla yhtiölainaosuudella. Vero maksetaan velattomasta hinnasta silloinkin, kun maksat yhtiölainaosuuden pois heti kaupantekohetkellä. Tämä on tärkeää huomata, sillä pelkän myyntihinnan perusteella laskettu vero jäisi liian pieneksi, jos asuntoon kohdistuu suuri taloyhtiölaina.
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui vuoden 2024 alusta. Jos kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023, ensiasunnon osto on ollut vielä verotonta, mutta sen jälkeen tehdyissä kaupoissa myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron muiden tapaan. Vastineeksi verokantoja alennettiin. Perinnöstä tai lahjasta ei makseta varainsiirtoveroa, mutta niistä voi tulla maksettavaksi perintö- tai lahjavero.
Varainsiirtoveron maksaa ostaja, ja jokainen ostaja antaa oman ilmoituksensa ja maksaa oman osuutensa. Asunto-osakekaupassa vero ilmoitetaan ja maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, ja kiinteistökaupassa kuuden kuukauden kuluessa. Kiinteistön ostossa vero on maksettava ennen lainhuudon hakemista. Jos mukana on kiinteistönvälittäjä, vero maksetaan yleensä kaupantekotilaisuudessa ja välittäjä hoitaa ilmoituksen. Myöhästymisestä voi seurata myöhästymismaksu tai veronkorotus.
Usein kysyttyä
Paljonko varainsiirtovero on vuonna 2026?
Asunto-osakkeesta eli taloyhtiön osakehuoneistosta vero on 1,5 %, kiinteistöstä kuten omakotitalosta tai tontista 3 % ja muista arvopapereista 1,5 %. Esimerkiksi 100 000 euron osakehuoneiston varainsiirtovero on 1 500 euroa. Prosentit ovat pysyneet samoina vuodesta 2024.
Mistä hinnasta vero lasketaan?
Asunto-osakkeen vero lasketaan velattomasta hinnasta, joka on kauppahinta lisättynä osakkeisiin kohdistuvalla yhtiölainaosuudella. Vero maksetaan velattomasta hinnasta silloinkin, kun maksat yhtiölainaosuuden pois kaupantekohetkellä. Kiinteistöstä vero lasketaan kauppahinnasta ja muusta vastikkeesta.
Onko ensiasunto verovapaa?
Ei enää. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui vuoden 2024 alusta. Jos kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään 31.12.2023, ensiasunnon osto on ollut vielä verotonta. Sen jälkeen tehdyissä kaupoissa myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron muiden tapaan.
Kuka maksaa varainsiirtoveron ja milloin?
Varainsiirtoveron maksaa ostaja. Asunto-osakekaupassa ilman välittäjää vero ilmoitetaan ja maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, ja kiinteistökaupassa ostaja antaa ilmoituksen kuuden kuukauden kuluessa. Kun mukana on kiinteistönvälittäjä, vero maksetaan yleensä kaupantekotilaisuudessa ja välittäjä hoitaa ilmoituksen.
Maksetaanko lahjasta tai perinnöstä varainsiirtoveroa?
Ei. Perintö tai lahja ei aiheuta varainsiirtoverovelvollisuutta, koska kyseessä ei ole vastikkeellinen luovutus. Lahjasta voi kuitenkin joutua maksamaan lahjaveroa ja perinnöstä perintöveroa. Varainsiirtovero koskee vain vastikkeellisia kauppoja ja vaihtoja.
Tarvitseeko varainsiirtovero maksaa ennen lainhuutoa?
Kyllä. Kiinteistön ostossa varainsiirtoveroilmoitus on annettava ja vero maksettava ennen kuin lainhuutoa haetaan. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupasta. Myöhässä annetusta ilmoituksesta tai maksusta voi seurata myöhästymismaksu tai veronkorotus.