Kiinteistövero 2026 — paljonko asunnosta ja tontista maksetaan?
Kiinteistövero lasketaan kaavalla verotusarvo kertaa kiinteistöveroprosentti. Verohallinto määrittää verotusarvon erikseen maapohjalle ja rakennukselle, ja kunta päättää käytettävät prosentit laissa säädettyjen vaihteluvälien sisällä.
Vakituisen asuinrakennuksen prosentti on 0,41–1,00 ja maapohjan 1,30–2,00. Alla vaihteluvälit, laskentaesimerkki ja tavallisimmat sudenkuopat.
- 0,41–1,00 %
- vakituinen asuinrakennus
- 1,30–2,00 %
- maapohja
- 0,93–2,00 %
- vapaa-ajan asunto
- 170 €
- kahden erän raja
Miten kiinteistövero lasketaan?
Kiinteistövero on verotusarvo kerrottuna kiinteistöveroprosentilla. Olennaista on, että maapohja ja rakennus arvostetaan erikseen ja niitä verotetaan eri prosentilla. Koko kiinteistön vero on siis maapohjan vero plus rakennuksen vero. Verotusarvo ei ole sama kuin markkinahinta: se on Verohallinnon laskennallinen arvo, joka on tyypillisesti selvästi käypää arvoa matalampi.
Kiinteistöveroprosenttien vaihteluvälit 2026
Kunnanvaltuusto päättää prosentit vuosittain kiinteistöverolaissa (654/1992) säädettyjen vaihteluvälien sisällä. Jokaisen kunnan on määrättävä vähintään neljä prosenttia: maapohjan yleinen, rakennusten yleinen, vakituisen asuinrakennuksen ja muun asuinrakennuksen prosentti.
| Kohde | Vaihteluväli |
|---|---|
| Vakituinen asuinrakennus | 0,41 – 1,00 % |
| Maapohja (yleinen) | 1,30 – 2,00 % |
| Muu asuinrakennus (vapaa-ajan asunto) | 0,93 – 2,00 % |
| Rakennusten yleinen | 0,93 – 2,00 % |
| Rakentamaton rakennuspaikka | 2,00 – 6,00 % |
| Yleishyödyllinen yhteisö | 0 – 2,00 % |
Kaksi yleistä väärinkäsitystä
Ensimmäinen: moni olettaa, että kodin alla oleva tontti verotetaan asuinrakennuksen matalalla prosentilla. Näin ei ole. Vakituisen asunnon maapohja verotetaan maapohjan yleisellä prosentilla, joka on vähintään 1,30 — siis selvästi korkeampi kuin rakennuksen 0,41 alaraja. Toinen: vapaa-ajan asunnon prosentti on oma, korkeampi luokkansa (0,93–2,00), joten mökistä maksetaan yleensä enemmän kuin vastaavan arvoisesta vakituisesta asunnosta.
Maapohjan yleisen prosentin alaraja nostettiin pysyvästi 0,93 prosentista 1,30 prosenttiin vuoden 2024 uudistuksessa, ja se on voimassa myös vuonna 2026. Siksi tonttien osuus kiinteistöverosta on monella kasvanut, vaikka rakennuksen prosentti olisi pysynyt ennallaan.
Maksaminen ja alarajat
- Veroa ei peritä lainkaan, jos verovelvollisen kiinteistövero jää alle 10 euron.
- Vero maksetaan kahdessa erässä, kun se on 170 euroa tai enemmän, muuten yhdessä erässä.
- Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön kalenterivuoden alkaessa.
- Omat prosentit ja verotusarvot näkyvät kiinteistöverotuspäätöksestä ja OmaVerosta.
Aiheeseen liittyvät laskurit
FAQ
Paljonko kiinteistövero on 2026?
Se riippuu verotusarvosta ja kunnan prosentista. Vakituisen asuinrakennuksen prosentti on 0,41–1,00, maapohjan 1,30–2,00 ja vapaa-ajan asunnon 0,93–2,00. Vero on verotusarvo kerrottuna prosentilla, maapohjalle ja rakennukselle erikseen.
Verotetaanko kodin tontti asuinrakennuksen prosentilla?
Ei. Vakituisen asunnon maapohja verotetaan maapohjan yleisellä prosentilla, joka on vähintään 1,30. Asuinrakennuksen matalampi prosentti koskee vain rakennusta.
Miksi mökistä maksetaan enemmän?
Vapaa-ajan asunto kuuluu muiden asuinrakennusten luokkaan, jonka prosentti on 0,93–2,00, kun vakituisen asunnon prosentti on 0,41–1,00. Sama verotusarvo tuottaa siis mökistä suuremman veron.
Onko verotusarvo sama kuin markkinahinta?
Ei. Verotusarvo on Verohallinnon laskennallinen arvo, joka on tyypillisesti selvästi käypää markkina-arvoa matalampi. Se määritetään erikseen maapohjalle ja rakennukselle.
Milloin kiinteistövero maksetaan kahdessa erässä?
Kun vero on 170 euroa tai enemmän. Sitä pienempi vero maksetaan yhdessä erässä. Alle 10 euron veroa ei peritä lainkaan.
Mistä näen oman kiinteistöveroprosenttini?
Kiinteistöverotuspäätöksestä ja OmaVerosta. Päätöksessä näkyvät sekä maapohjan ja rakennuksen verotusarvot että kuntasi soveltamat prosentit.