Lainat ja vakuutukset · myyntivoittovero
Myyntivoittoverolaskuri 2026
Myyntivoittovero eli luovutusvoittovero on vero, joka maksetaan omaisuuden myynnistä syntyvästä voitosta. Voittoa syntyy, kun myyt asunnon, kiinteistön, osakkeet tai muuta omaisuutta kalliimmalla kuin olet sen hankkinut. Voitto on pääomatuloa, josta vero on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta.
Tämä laskuri laskee veron syöttämilläsi tiedoilla ja valitsee edullisemman laskutavan: todellisen hankintamenon tai hankintameno-olettaman. Esimerkiksi 40 000 € myyntihinta, 25 000 € hankintameno ja 300 € kulut tuottavat 14 700 € voiton ja 4 410 € veron. Tulos on suuntaa-antava.
Myynnin tiedot
Hinta, jolla myyt omaisuuden.
Alkuperäinen ostohinta ja oston kulut, esimerkiksi varainsiirtovero.
Esimerkiksi välityspalkkio. Vähennetään vain todellista hankintamenoa käytettäessä.
Ratkaisee hankintameno-olettaman: alle 10 v = 20 %, vähintään 10 v = 40 %.
Vaikuttaa siihen, mikä osa voitosta verotetaan 34 %:n mukaan. Jätä nollaan, jos et tiedä.
Myyntivoittovero
4 410 €
Luovutusvoitosta maksettava pääomatulovero.
| Käytetty laskutapa | Todellinen hankintameno |
| Verotettava luovutusvoitto | 14 700,00 € |
| Vero 30 %:n osuudesta | 4 410,00 € |
| Vero 34 %:n osuudesta | 0,00 € |
| Vero yhteensä | 4 410,00 € |
Laskuri on suuntaa-antava. Se laskee luovutusvoiton veron syöttämilläsi tiedoilla ja valitsee edullisemman laskutavan. Lopullinen vero riippuu koko verovuoden pääomatuloista ja mahdollisista muista vähennyksistä ja tappioista. Tämä ei ole verotuspäätös — tarkista tiedot Verohallinnolta ja ilmoita luovutusvoitto veroilmoituksessa.
Miten myyntivoittovero lasketaan?
Luovutusvoitto eli myyntivoitto syntyy, kun myyt omaisuutta kalliimmalla kuin olet sen hankkinut. Vero on pääomatuloveroa: 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta koko verovuoden pääomatuloista. Voitto lasketaan kahdella tavalla ja edullisempi valitaan: joko myyntihinnasta vähennetään todellinen hankintameno ja kulut, tai vähennetään hankintameno-olettama, joka on 20 % myyntihinnasta alle 10 vuoden omistuksesta ja 40 % vähintään 10 vuoden omistuksesta. Olettamaa käytettäessä muita kuluja ei saa vähentää. Oman vakituisen asunnon myynti on verovapaa, jos olet asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikanasi. Myös alle 1 000 euron vuotuiset myynnit ovat verovapaita.
Miten luovutusvoitto lasketaan ja milloin se on verovapaa?
Luovutusvoitto lasketaan kahdella vaihtoehtoisella tavalla, ja verovelvollinen saa käyttää edullisempaa. Ensimmäisessä tavassa myyntihinnasta vähennetään todellinen hankintameno (ostohinta ja oston kulut, kuten varainsiirtovero) sekä voiton hankkimisen kulut, kuten välityspalkkio. Toisessa tavassa käytetään hankintameno-olettamaa, joka on 20 % myyntihinnasta alle 10 vuoden omistuksesta ja 40 % vähintään 10 vuoden omistuksesta.
Hankintameno-olettamaa käytettäessä muita kuluja ei saa vähentää, ja siitä syntyy aina verotettavaa voittoa. Olettama on hyödyllinen erityisesti silloin, kun omaisuus on hankittu halvalla tai kauan sitten eikä todellisia kuluja ole tallessa. Olettamaa saavat käyttää vain luonnolliset henkilöt ja kuolinpesät.
Vero on pääomatuloveroa: 30 % siltä osin kuin verovuoden pääomatulot ovat enintään 30 000 euroa ja 34 % tämän ylittävältä osalta. Jos sinulla on samana vuonna muita pääomatuloja, kuten osinkoja tai muita myyntivoittoja, ne täyttävät 30 %:n osuutta ensin. Myyntitappion voi vähentää saman ja seuraavan viiden vuoden luovutusvoitoista ja muista pääomatuloista.
Oman vakituisen asunnon myynti on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä vakituisesti yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikanasi. Verovapaus koskee myös perheenjäsenen asumista. Lisäksi pienet myynnit ovat verovapaita: jos verovuoden yhteenlasketut myyntihinnat ovat enintään 1 000 euroa, voitosta ei makseta veroa. Ilmoita luovutusvoitto veroilmoituksessa myyntiä seuraavana keväänä.
Usein kysyttyä
Miten myyntivoittovero lasketaan?
Myyntivoitto = myyntihinta − hankintameno − myyntikulut. Voitto on pääomatuloa, josta vero on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta. Esimerkiksi 40 000 € myyntihinta, 25 000 € hankintameno ja 300 € kulut tuottavat 14 700 € voiton ja 4 410 € veron.
Mikä on hankintameno-olettama?
Hankintameno-olettama on vaihtoehto todellisille kuluille. Myyntihinnasta vähennetään kiinteä osuus: 20 %, jos omaisuus on omistettu alle 10 vuotta, ja 40 %, jos vähintään 10 vuotta. Verottaja käyttää verovelvolliselle edullisempaa tapaa. Olettamaa käytettäessä muita kuluja ei saa vähentää, ja siitä syntyy aina verotettavaa voittoa.
Milloin asunnon myynti on verovapaa?
Oman vakituisen asunnon myynti on verovapaa, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä vakituisesti yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikanasi. Verovapaus koskee myös perheenjäsenen asumista. Sijoitusasunnon tai vapaa-ajan asunnon myynti ei ole verovapaa.
Mitä kuluja luovutusvoitosta voi vähentää?
Todellista hankintamenoa käytettäessä voit vähentää ostohinnan, oston yhteydessä maksetun varainsiirtoveron sekä voiton hankkimisen kulut kuten kiinteistönvälittäjän palkkion ja myyntiin liittyvät asiakirjakulut. Perusparannusmenot lisätään hankintamenoon. Hankintameno-olettamaa käytettäessä mitään näistä ei saa vähentää.
Voiko myyntitappion vähentää verotuksessa?
Kyllä. Luovutustappio vähennetään ensin saman vuoden luovutusvoitoista ja sen jälkeen muista pääomatuloista. Jos tappiota jää, se vähennetään seuraavan viiden vuoden aikana. Tappiota ei kuitenkaan vähennetä, jos vastaava voitto olisi ollut verovapaa, esimerkiksi oman asunnon myynnissä.
Pitääkö pienistä myynneistä maksaa veroa?
Ei, jos verovuonna myydyn omaisuuden yhteenlasketut myyntihinnat ovat enintään 1 000 euroa. Tällöin luovutusvoitot ovat verovapaita. Raja lasketaan koko vuoden myynneistä yhteensä, ei yksittäisestä kaupasta. Tavanomaisen kotiirtaimiston myyntiä ei lasketa mukaan.