Selkoraha
firuen

Lainat ja vakuutukset

Laina- ja vakuutuslaskurit 2026

Laina- ja vakuutuslaskureilla arvioit lainan kuukausierän, korot ja takaisinmaksun vuonna 2026. Asuntolainalaskuri näyttää hinnan, käsirahan, koron ja laina-ajan perusteella kuukausierän, maksettavat korot ja lyhennystaulukon.

Laskurit ovat suuntaa antavia eivätkä ole lainatarjouksia. Sitovan kuukausierän ja todellisen vuosikoron saat aina pankin tai luotonantajan henkilökohtaisesta tarjouksesta.

Keskeiset luvut 2026

30 000 €
perintöveron verovapaa raja 2026
7 500 €
lahjaveron raja (3 v, sama antaja)
95 %
lainakatto (enimmäisluototus)
1,5 % / 3 %
varainsiirtovero (asunto / kiinteistö)

Mitä laina-asioita voin laskea?

Voit laskea asuntolainan kuukausierän ja kokonaiskorot sekä verrata lyhennystapoja (tasaerä vs tasalyhennys). Käsiraha pienentää lainan määrää ja siten kuukausierää — Suomessa asuntolainaan vaaditaan yleensä omarahoitusosuutta lainakaton takia.

Laskurit käyttävät nimelliskorkoa. Pankin ilmoittama todellinen vuosikorko sisältää lisäksi lainan kulut, joten se voi olla laskurin korkoa korkeampi.

Mikä muuttui vuonna 2026?

Perintöveron verovapaa raja nousi 20 000 eurosta 30 000 euroon 1.1.2026, ja lahjaveron raja 5 000 eurosta 7 500 euroon samalta lahjanantajalta kolmen vuoden aikana. Molemmat verot ovat progressiivisia ja jakautuvat kahteen veroluokkaan sukulaisuussuhteen mukaan.

Finanssivalvonta nosti lainakaton 95 prosenttiin kaikille lainanottajille 30.6.2026 tehdyllä päätöksellä, joten vähimmäisomarahoitus on 5 prosenttia. Lisäksi asuntolainan hoitomenoille on 60 prosentin katto nettotuloista 1.1.2026 alkaen.

Verot asunnosta ja omaisuudesta

Varainsiirtovero on 3,0 prosenttia kiinteistöstä eli talosta tai tontista ja 1,5 prosenttia asunto-osakkeista. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron.

Oman vakituisen asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja asunut siinä vakituisesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muutoin luovutusvoitosta maksetaan pääomatuloveroa.

Aiheen artikkelit

Kaikki artikkelit →

FAQ

Mitä lainalaskureita täältä löytyy?

Asuntolainalaskuri (kuukausierä, korot ja lyhennystaulukko) ja kulutusluottolaskuri (todellinen vuosikorko ja kokonaishinta). Auto- ja yhdistelylainalaskurit lisätään myöhemmin.

Ovatko laskurit lainatarjouksia?

Eivät. Ne ovat suuntaa antavia arvioita nimelliskorolla. Sitovan tarjouksen ja todellisen vuosikoron saat pankilta tai luotonantajalta.

Tarvitsenko käsirahaa asuntolainaan?

Yleensä kyllä. Lainakatto rajoittaa lainan osuutta vakuuden arvosta, joten omarahoitusosuutta tarvitaan. Tarkat ehdot vahvistaa pankki.

Miltä vuodelta tiedot ovat?

Laskurin matematiikka on korosta riippumaton; korko, hinta ja laina-aika ovat omia syötteitäsi. Sivut on tarkistettu vuodelle 2026.

Paljonko perinnöstä ja lahjasta saa verovapaasti vuonna 2026?

Perinnön verovapaa raja on 30 000 euroa perillistä kohti 1.1.2026 alkaen. Lahjaveron raja on 7 500 euroa samalta lahjanantajalta kolmen vuoden aikana. Rajan ylittyessä vero lasketaan koko summasta.

Mikä on lainakatto vuonna 2026?

Asuntolaina voi olla enintään 95 prosenttia vakuuksien arvosta Finanssivalvonnan 30.6.2026 päätöksen jälkeen, eli vähimmäisomarahoitus on 5 prosenttia. Laske oma tilanteesi lainakattolaskurilla.